Wir sanieren, modernisieren und entwickeln Wohnimmobilien weiter – mit Sicherheit in Zeit, Kosten und Qualität. Auch im bewohnten Zustand.
Über 10 Jahre Erfahrung · Spezialisiert auf Wohnungsbestand · Regional verwurzelt in Ostwürttemberg
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Wohnimmobilien im Bestand zu sanieren ist anspruchsvoller als Neubau. Mieter wohnen weiter, Bausubstanz hält Überraschungen bereit, gesetzliche Anforderungen verändern sich, und jeder Tag Bauverzug kostet Miete. Wer hier einen Partner braucht, sucht weniger einen Generalunternehmer als einen Spezialisten – einen, der Bestand wirklich versteht.
Genau das ist unser Fokus. Wir bauen nicht neu. Wir machen Bestand zukunftsfähig.
Vom Dämmkonzept über Fensterertüchtigung bis zur Heizungsmodernisierung – wir bringen Bestandsobjekte auf die energetischen Anforderungen des GEG und steigern langfristig Wert und Vermietbarkeit. Auf Wunsch inklusive Sanierungsfahrplan und Förderberatung.
Erneuerung von Steig- und Fallleitungen für Wasser, Abwasser und Heizung – auch im laufenden Mietbetrieb. Mit klaren Zeitplänen, abschnittsweiser Ausführung und transparenter Mieterkommunikation.
Vom einzelnen Bad bis zur seriellen Sanierung ganzer Wohnungsbestände. Standardisierte Prozesse, planbare Fertigstellungszeiten, geprüfte Materialien.
Sanierung, Dämmung und Modernisierung von Dächern und Fassaden – inklusive statischer Voruntersuchung, Denkmalschutzabstimmung und energetischer Optimierung.
Aus großen Wohnungen werden zwei kleinere, aus dem Speicher entsteht eine Maisonette, aus dem Hinterhof zusätzliche Wohnfläche. Wir entwickeln Bestand strategisch weiter und steigern damit Mieterträge und Verkehrswerte.
Unsere Spezialdisziplin: Sanieren, ohne dass Mieter ausziehen müssen. Mit klaren Bauphasen, geschultem Personal und einer Mieterkommunikation, die Konflikte vermeidet, bevor sie entstehen.
Während viele Generalunternehmer Bestandsprojekte als Beifang behandeln, ist es für uns das Kerngeschäft. Wir wissen, wie alte Bausubstanz reagiert, was Mieter brauchen und wo die typischen Stolperfallen liegen.
Wer mit uns saniert, kann denselben Partner direkt mit dem laufenden technischen Service beauftragen. Das spart Schnittstellen, Anbieterwechsel und Reibungsverluste – und sorgt dafür, dass Ihr Objekt langfristig in einer Hand bleibt.
Während viele Wettbewerber Sanierungen weitgehend an wechselnde Subunternehmer vergeben, sind unsere Handwerker fest bei uns angestellt. Das bedeutet: Die Menschen, die heute auf Ihrer Baustelle stehen, stehen auch morgen dort. Sie kennen unsere Standards, unsere Prozesse und unsere Bauleitung. Das macht Qualitätssicherung einfacher, Termine verlässlicher und Verantwortung klarer.
Unser Team sitzt in Heubach, unsere Partnerbetriebe in der Region. Das bedeutet kurze Wege, schnelle Reaktionszeiten und persönliche Ansprechpartner – auch dann, wenn auf der Baustelle eine Entscheidung in der nächsten Stunde gebraucht wird.
Wir besichtigen Ihr Objekt vor Ort, prüfen Bausubstanz, technischen Zustand und energetische Ausgangslage. Ergebnis: eine ehrliche Einschätzung dessen, was sinnvoll, machbar und wirtschaftlich ist.
Sie erhalten ein konkretes Konzept mit Maßnahmen, Zeitplan, Kostenrahmen und – wo sinnvoll – Förderoptionen. Auf Wunsch mit verschiedenen Szenarien (z. B. Mindeststandard versus Premium-Sanierung).
Nach Konzeptfreigabe erhalten Sie ein detailliertes Angebot mit klaren Leistungsbeschreibungen, Mengenansätzen, Einheitspreisen und einem belastbaren Kostenrahmen. Wo es im Bestand technisch möglich ist, arbeiten wir mit Pauschalen – wo Bestand seriös nicht pauschalierbar ist, sagen wir das offen.
Wir koordinieren alle Gewerke, führen den Bauablauf, kommunizieren mit Mietern und halten Sie als Eigentümer über transparente Statusberichte auf dem Laufenden.
Nach Fertigstellung übergeben wir das Objekt mit vollständiger Dokumentation, Bestandsplänen und Wartungshinweisen. Auf Wunsch übernehmen wir direkt den laufenden technischen Service.
Ein Auszug aus unseren aktuellen Sanierungsprojekten in Ostwürttemberg und der Region Stuttgart.
Alle Referenzen ansehenJa. Sanierung im bewohnten Zustand gehört zu unseren Spezialgebieten. Wir planen Bauabschnitte so, dass Mieter so wenig wie möglich beeinträchtigt werden, und kommunizieren proaktiv mit allen Bewohnern. In den meisten Fällen sind keine Auszüge nötig.
Das hängt stark vom Objektzustand und Sanierungsumfang ab. Für eine seriöse Einschätzung führen wir einen Bestandscheck vor Ort durch. Erfahrungsgemäß liegen energetische Vollsanierungen im mittleren dreistelligen Bereich pro Quadratmeter, einzelne Maßnahmen entsprechend darunter.
Je nach Maßnahme stehen KfW-Programme, BAFA-Förderungen oder regionale Programme zur Verfügung. Im Sanierungskonzept zeigen wir Ihnen die für Ihr Objekt passenden Förderoptionen auf und stellen den Kontakt zu spezialisierten Energieberatern her.
Eine Bädersanierung dauert in der Regel 2 bis 4 Wochen pro Wohnung, eine Strangsanierung 4 bis 8 Wochen pro Strang, eine energetische Vollsanierung mehrere Monate. Im Sanierungskonzept legen wir einen verbindlichen Zeitplan fest.
Auf Wunsch ja. Wir haben Erfahrung in der Kommunikation mit Mietern – von Vorab-Informationsschreiben über Sprechstunden vor Ort bis zur Beschwerdebearbeitung während der Bauphase. Das entlastet Sie als Eigentümer oder Verwalter erheblich.
Im Bestand grundsätzlich nicht – und das aus Überzeugung. Bestandsgebäude bergen Überraschungen, die sich vor Bauausführung nicht vollständig kalkulieren lassen. Wer im Bestand Festpreise verspricht, kalkuliert entweder hohe Risikoaufschläge ein, die Sie als Eigentümer bezahlen, oder muss später nachfordern. Wir arbeiten stattdessen mit transparenten Einheitspreisen, klaren Leistungsverzeichnissen und einem belastbaren Kostenrahmen.
Sie überlegen, ein Objekt zu sanieren oder weiterzuentwickeln? In einem ersten, unverbindlichen Bestandscheck schauen wir uns Ihr Objekt vor Ort an und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung – ohne Verkaufsdruck.
