Kurzfassung 1.800 € bis 2.900 € pro Quadratmeter Wohnfläche — das ist der realistische Korridor für eine Komplettsanierung 2026 in Ostwürttemberg. Warum die Spanne so breit ist, wo typische Kostenfallen liegen und wie Sie als Eigentümer eine belastbare Budgetschätzung erstellen.
1. Die ehrliche Kurzantwort Ausbaustandard € / m² Wohnfläche Einfach 1.800 – 2.200 Gehoben 2.200 – 2.600 Premium 2.600 – 2.900+
Für ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche bedeutet das eine Spannweite von 252.000 € bis 406.000 €. Seriös vorhersagen lässt sich das erst nach einer Vor-Ort-Begehung.
2. Kostenaufteilung nach Gewerken Rohbau / Tragwerksanpassung: ca. 10 % Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster): ca. 20 % Haustechnik (Heizung, Elektrik, Sanitär): ca. 25 % Energetik (Dämmung, Lüftung, PV): ca. 15 % Ausbau & Oberflächen: ca. 20 % Nebenkosten, Planung, Genehmigung: ca. 10 % 3. Drei Fallbeispiele Fall A — EFH Baujahr 1978, Heidenheim 145 m², gehobener Standard Investition: 348.000 € Schwerpunkte: Wärmepumpe, Fenster, Dachdämmung Förderung: 62.000 € (BEG EM) Fall B — MFH 6 WE, Aalen 420 m², einfach–gehoben Investition: 812.000 € Schwerpunkte: Zentralheizung, Fassade, Elektrik Mietanhebung nach Modernisierung: +1,75 €/m² Fall C — Denkmal-Stadtvilla, Ellwangen 210 m², Premium Investition: 712.000 € Besonderheit: denkmalgerechte Fenster, Restaurierung Stuck Sonderabschreibung nach § 7i EStG genutzt 4. Was treibt den Preis wirklich? Baujahr: Vor 1960 = oft Tragwerksüberraschungen. Ausstattungstiefe: Premium-Sanitär kann allein 25.000 € ausmachen. Energetik-Ziel: KfW 55 vs. KfW 85 = 100+ €/m² Differenz. Bewohnt vs. leer: Sanierung im bewohnten Zustand kostet 10–20 % mehr. Regionaler Handwerkermarkt: In Ostwürttemberg stabil, aber mit Vorlaufzeit von 3–6 Monaten. 5. Fünf Hebel, um Kosten zu senken Sanierungsfahrplan mit BAFA-Zuschuss erstellen lassen (max. 1.300 €). Maßnahmen bündeln statt tröpfeln (ein Gerüst für Dach + Fassade). Fördermittel kombinieren (KfW + BAFA + Land BW). Als Totalunternehmer vergeben — eine Rechnung, ein Ansprechpartner, keine Nachtragskette. Realistischen Puffer einplanen: + 10 % für Bestand ist Standard. 6. Häufige Fragen
Wie viel kostet eine Sanierung pro Quadratmeter 2026? Zwischen 1.800 € und 2.900 € pro m² Wohnfläche, abhängig von Baujahr, Ausstattung und Energieziel.
Welche Förderung bekomme ich? BEG EM (BAFA/KfW) mit bis zu 70 % Zuschuss auf Einzelmaßnahmen, ergänzt durch Landesförderung BW und ggf. KfW 261 Sanierungskredit.
Kann ich während der Sanierung wohnen bleiben? Ja, bei Teilsanierungen meist problemlos. Bei Kernsanierungen wird ein Auszug in der Regel empfohlen.
Wie lange dauert eine Komplettsanierung? Je nach Umfang 4–12 Monate Bauzeit, zuzüglich 2–4 Monate Planung.
Lohnt sich Sanierung gegenüber Neubau? In der Regel ja — Bestand ist 20–35 % günstiger als vergleichbarer Neubau und spart rund 400–600 kg CO₂ je m² graue Energie. Sie denken über eine Sanierung in Ostwürttemberg nach?
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